こんにちは。
徳島・香川でお客様のココロを満たす注文住宅を建てている南光です。
今回の話題は、「土地」について。
土地を探す前に、知っておいていただきたい情報をお届けします。
◆都市計画道路
「将来的にここに道路を作る」と想定されている土地です。
お家を建てられないわけではないのですが、「長く住む」をコンセプトにしている長期優良住宅を建てることはできません。(いつか、移動するのを想定して家を建てるため)
その他にも、木造住宅しか建てられないなどの制約があります。
◆前面道路が2メートル以下
お家の前の道路が2メートル以下の場合、道路を広げないといけないケースがあります。
この場合、土地の一部を道路にする必要があるため、想定しているより駐車場や住宅が小さくなってしまうことも。
◆不動産会社が販売していない土地は注意
個人所有の土地を、不動産会社が仲介で販売しているケースでは、ライフラインが土地まで通っていないことがあります。
目安になりますが、新たに水道を引く時には、工事代が200万円程かかることもあり、土地代以外の負担が大きくなってしまいます。
◆徳島県は津波警戒エリアがきびしい
例えば、阿南市では市内の半分以上の土地が津波警戒エリアに指定されています。
海沿いの街のため、仕方のないことなのですが、警戒エリアを避けたい方は羽ノ浦あたりがおすすめです。
このように、土地には販売価格以外にも費用がかかったり、思っているようなお家が建てられなかったりすることもあります。
そうならないために、弊社では事前にお客さまにしっかりと説明していますが、ご不安なことがあればご遠慮なくご質問ください。